Fannie Mae publie les indicateurs de consommation du mois de septembre

WASHINGTON, October 10, 2011 /PRNewswire/ --

Les américains sont encore très pessimistes quant à l'économie, les prix de l'immobilier et la situation financière des ménages

De nouvelles données fournissent des indications opportunes sur les comportements clés des consommateurs concernant les décisions en matière de logement

Les américains sont encore très pessimistes quant à l'économie, les prix de l'immobilier et la situation financière des ménages, d'après les résultats du sondage national sur l'immobilier du mois de septembre réalisé par Fannie Mae. Les conclusions démontrent que les consommateurs sont très attentifs aux actualités économiques de même qu'aux discours des décideurs politiques, et continuent d'associer leur situation financière personnelle au contexte macroéconomique actuel.

« Le sondage du mois de septembre a révélé une détérioration marquée des attentes des consommateurs relatives aux prix de l'immobilier au cours de l'année prochaine - leur plus faible perspective depuis le suivi mensuel qui a débuté en juin 2010, » a déclaré Doug Duncan, vice-président et économiste en chef chez Fannie Mae. « Malgré une diminution au cours du mois de septembre du nombre de gros titres faisant état de la mauvaise santé de la situation économique - contrairement à leur omniprésence au mois d'août lors du débat sur le plafonnement de la dette - les consommateurs continuent de démontrer des comportements très négatifs. Parallèlement, la part des consommateurs qui s'attend à ce que les taux hypothécaires augmentent, a diminué considérablement jusqu'à atteindre le niveau le plus bas que nous n'ayons jamais enregistré, vraisemblablement influencée par la nouvelle émanant de la Réserve fédérale américaine annonçant qu'elle tentera de maintenir les taux d'intérêt à un niveau bas pour les prochaines années. »

« L'absence d'un sentiment d'urgence pour l'achat immobilier, les attentes relatives à une baisse supplémentaire des prix de l'immobilier et à des taux hypothécaires bas, associées au pessimisme ambiant quant à leurs propres situations financières et à l'économie, ne laissent présager rien de bon pour la reprise du marché immobilier, » a déclaré Duncan.

PRINCIPAUX CONSTATS DU SONDAGE

Accès à la propriété et location

• Les américains ont démontré en septembre une baisse très importante de leurs attentes en matière de taux hypothécaires, avec seulement 33 pour cent déclarant que les taux hypothécaires augmenteront au cours des 12 prochains mois (baisse de 12 points depuis le mois d'août - soit le pourcentage le plus faible que nous ayons enregistré dans nos suivis mensuels).
• Pour le quatrième mois d'affilée, les américains s'attendent à ce que les prix de l'immobilier diminuent au cours de l'année prochaine. En moyenne, les américains s'attendent à ce que les prix de l'immobilier diminuent de 1,1 pour cent, soit la plus forte baisse attendue à ce jour.  
• Seulement 18 pour cent des répondants s'attendent à ce que les prix de l'immobilier augmentent au cours des 12 prochains mois (soit le pourcentage le plus faible à ce jour dans le cadre du sondage national sur l'immobilier), tandis que 25 pour cent déclarent s'attendre à ce que les prix de l'immobilier diminuent (soit une baisse de 2 points depuis le mois d'août).
• Tandis que 68 pour cent des américains déclarent qu'il s'agit d'un bon moment pour acheter un logement (soit une baisse d'1 point depuis le mois dernier), seulement 10 pour cent des personnes interrogées déclarent qu'il s'agit d'un bon moment pour vendre un logement (soit une hausse de 1 point depuis le mois d'août).
• En moyenne, les américains s'attendent à ce que les prix des loyers augmentent de 3,3 pour cent au cours de l'année prochaine, soit une légère baisse par rapport à l'augmentation attendue de 3,5 pour cent observée en août dernier.
• Malgré la prudence continue des consommateurs concernant le recours au prêt financier pour l'achat d'un bien immobilier, 63 pour cent déclarent qu'ils achèteraient leur prochain logement en cas de déménagement (soit une augmentation d'1 point depuis le mois d'août), tandis que 32 pour cent des américains déclarent qu'ils loueraient leur prochain logement (soit une baisse de 2 points depuis le mois dernier).

L'économie et la situation financière des ménages

• Soixante-sept pour cent des américains affirment que l'économie est sur la mauvaise voie (soit une baisse d'1 point par rapport au mois dernier), tandis que 16 pour cent pensent que l'économie est sur la bonne voie (idem au mois dernier).
• Le nombre d'américains qui s'attendent à ce que leur situation financière personnelle se détériore au cours de l'année prochaine a diminué pour la première fois en quatre mois (soit une baisse de 22 pour cent en août à 19 pour cent en septembre).
• Quarante-trois pour cent des américains rapportent une hausse significative de leurs dépenses par rapport à ce que l'on observait il y a un an. Ce nombre a augmenté pendant cinq mois consécutifs, tandis que la majorité des répondants déclarent que leur revenu du ménage est resté constant.

Enquête des comportements la plus détaillée de sa catégorie, le sondage national sur l'immobilier de Fannie Mae a conduit à interroger 1 002 Américains par téléphone pour évaluer leurs comportements en ce qui concerne l'accession à la propriété et la location, les taux hypothécaires, les difficultés des propriétaires, l'économie, la situation des ménages et la confiance des consommateurs en général. Les propriétaires et les locataires sont invités à répondre à plus de 100 questions qui permettent de suivre les changements de comportement (les résultats sont comparés à ceux du même sondage mensuel mené depuis juin 2010). Fannie Mae conduit ce sondage et en partage les résultats mensuels et trimestriels afin d'aider ses partenaires du secteur et les acteurs du marché à concentrer les efforts collectifs pour stabiliser le marché du logement à court terme et fournir un appui pour l'avenir.

Pour connaître en détail les résultats du sondage de septembre 2011, ainsi que des notes techniques sur la méthodologie employée et les questions posées aux répondants pour chaque indicateur mensuel, veuillez consulter le site Internet du sondage national mensuel sur l'immobilier de Fannie Mae. Le sondage national sur l'immobilier de Fannie Mae de septembre 2011 a été réalisé entre le 6 septembre 2011 et le 25 septembre 2011. Les entretiens ont été menés par Penn Schoen Berland, en coordination avec Fannie Mae.

Fannie Mae existe pour développer les logements abordables et pour mettre des capitaux mondiaux à disposition des communautés locales afin de servir le marché du logement américain. Fannie Mae respecte une charte fédérale et opère sur le marché hypothécaire secondaire américain pour améliorer la liquidité du marché hypothécaire en fournissant des fonds aux banques qui proposent des prêts hypothécaires et aux autres prêteurs afin qu'ils puissent prêter aux acquéreurs de logement. Notre mission consiste à aider ceux qui logent l'Amérique.

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SOURCE Fannie Mae